BAB I
PENDAHULUAN
Sesuai dengan apa yang telah penulis paparkan
sebelumnya, penulis akan membahas tentang
teori lokasi weber .Berikut paparan kami:
A. Latar Belakang Masalah
Dalam membuat rencana bisnis, pemilihan lokasi
usaha adalah hal utama yang perlu dipertimbangkan. Lokasi strategi menjadi
salah satu faktor penting dan sangat menentukan keberhasilan suatu usaha.
Banyak hal yang harus dipertimbangkan dalam memilih lokasi, sebagai salah satu
faktor mendasar yang sangat berpengaruh pada penghasilan dan biaya baik biaya
tetap maupun biaya variabel. Lokasi usaha juga akan berhubungan dengan masalah
efisiensi transportasi, sifat bahan baku atau sifat produknya, dan kemudahannya
mencapai konsumen. Lokasi juga berpengaruh terhadap kenyamanan pembeli dan juga
kenyamanan anda sebagai pemilik usaha. Bagi wirausahawan pemula, sebaiknya
berhati-hati dalam menentukan lokasi usaha, menentukan jangan sampai salah
pilih lokasi.
B. Rumusan Masalah
Berkaitan dengan hal diatas, maka
hal-hal yang perlu kita perhatikan dan bahas adalah bagaimana kita mengetahui
pengambilan keputusan untuk memilih lokasi yang prospektif bagi pengembangan suatu kegiatan yang komersiil
yaitu pemilihan lokasi yang strategis, artinya lokasi itu memiliki dan
memberikan pilihan-pilihan yang menguntungkan dari sejumlah akses yang ada.
Semakin strategis suatu lokasi untuk suatu kegiatan industri, berarti akan
semakin besar peluang untuk meraih keuntungan.
C. Tujuan Penulisan
Penulis membuat makalah teori lokasi weber agar nantinya para pembaca
dapat mengetahui dan menjelaskan:
- Apa maksud teori lokasi
- Apa maksud dari teori lokasi industri
- Peranan lokasi industri
- Faktor yang perlu diperhitungkan
dalam menentukan lokasi industri yang dinamakan faktor lokasi
- Dapat memilih lokasi yang strategis
untuk usaha pembaca kelak
Hal ini disampaikan agar para pembaca nantinya
dapat menemui titik terang untuk membuka bisnis barunya kelak
BAB II
Landasan Teori
Teori
lokasi adalah suatu ilmu yang mengkhususkan analisanya pada penggunaan konsep
space dalam analisa-analisa sosial-ekonomi. Teori lokasi industri adalah suatu
teori yang dikembangkan unutk memperhitungkan pola lokasi kegiatan ekonomi
termasuk didalamnya kegiatan industri dengan cara konsisten dan logis. Geografi
industri sebagai bagian dari geografi ekonomi yang mempelajari lokasi industri,
sedangkan faktor lokasi ini berkaitan dengan wilayah bahan mentah, pasaran,
sumber suplai tenaga kerja, wilayah bahan bakar dan tenaga, jalur transportasi,
kondisi wilayah, bahan bakar (tenaga), buruh dan konsumen.
Faktor-faktor
yang perlu diperhatikan dalam menentukan lokasi industri dinamakan faktor
lokasi, yaitu sebagai berikut:
- Bahan
mentah, merupakan kebutuhan pokok dalam industri sehingga harus tersedia
dalam jumlah besar demi kelancaran produksi
- Modal,
berperan penting dalam kegiatan produksi baik dalam pengadaan bahan
mentah, upah kerja dan biaya produksi lainnya
- Tenaga
kerja, merupakan tulang punggung kelancaran proses produksi baik jumlah
maupun keahliannya
- Sumber
energi, kegiatan industri membutuhkan sumber energi baik berupa energi
listrik, BBM dan gas
- Transportasi
dan komunikasi, lokasi industri harus dekat dengan prasarana dan sarana
angkutan atau perhubungan dan komunikasi unutk memudahkan arus informasi
- Pemasaran,
lokasi industri harus menjangkau konsumen sedekat mungkin agar hasil
produksi mudah dipasarkan
- Teknologi,
penggunaan teknologi yang kurang tepat dapat menghambat proses kegiatan
industri
- Peraturan,
hal ini penting demi menjamin kepastian berusaha dan kelangsungan
industri. Seperti peraturan tata ruang, fungsi wilayah, UMR, perijinan,
sistem perpajakan dan sebagainya
- Lingkungan,
lingkungan yang kurang kondusif dapat menghambat kegiatan industri
- Iklim
dan sumber air, keadaan iklim dan ketersediaan sumber air jangan sampai
menghambat kegiatan produksi.
Lokasi yang strategis dalam
teori wirausaha dapat diartikan sebagia lokasi dimana ada banyak calon pembeli,
dalam artian lokasi ini mudaha dijangkau, gampang dilihat oleh konsumen dan
lokasi yang banyak dilalui atau dihuni target konsumen yang berpotensi membeli
produk atau jasa yang dijual. Lokasi seperti ini cocok untuk usaha perdagangan
barang atau jasa yang berhubungan langsung dengan pelanggan. Itu sebabnya
pasar, pusat pertokoan, atau pusat perbelanjaan menjadi lokasi-lokasi usaha
perdaganganyang paling diincar orang. Karena, diarea seperti itu calon konsumen
tumpah tersedia. Para pemilik usaha tinggal
mencari strategi untuk memancing mereka.
Lokasi Usaha dan Ide Bisnis
Banyak calon wirausahawan yang bingung ingin memulai dari bisnis mereka.
Apakah mencari lokasi dahulu atau menentukan bisnis yang akan dijalankan.
Pemilihan lokasi untuk membuka usaha sangat penting, tetapi terkadang ketika
kita sudah menentukan lokasi yang strategis, namun tidak cocok untuk bisnis
yang akan dijalankan. Sebenarnya, mana yang harus didahulukan? Memilih
bisnis dahulu, lokasi menyusul. Bagi anda yang
memiliki passion terhadap satu bidang usaha atau ada memutuskan untuk membeli
franchise, maka pemilihan bisnis bisa menjadi urutan utama. Langkah berikutnya,
adalah pemilihan lokasi yang tepat untuk memulai usaha. Tentunya anda juga
harus mempunyai produk unggulan yang akan anda jual dilokasi tersebut. Mendapatkan
lokasi yang strategis, terkadang ide bisnis muncul ketika kita tanpa
sengaja menemukan suatu lokasi yang kita pikir strategis untuk menjalankan
suatu usaha. Misalnya saat anda berjalan dimall atau anda keliling suatu daerah
dan anda berpikir ”lokasi ini cocoknya untuk bisnis apa ya?” dalam kondisi
seperti ini, memilih bisnis adalah pilihan kedua. Karena kita sudah mendapatkan
lokasi. Tentu kita tidak bisa memaksakan suatu jenis bisnis yang kita inginkan
pada suatu lokasi khusus. Misal, tidak lucu jika kita memilih bisnis makanan
padahal peruntukan lokasi untuk pakaian, begitupun sebaliknya.
Beberapa usaha malahan dapat dilakukan dirumah. Beberapa pengusaha
sukses ternyata memulai usahanya diruang tamu rumahnya sendiri. Seperti dokter,
bidan, konsultan, teknisi elektronik, biro jasa dan internet marketer banyak
menggunakan bagian rumahnya untuk tempat usaha.
Memulai usaha dari rumah bisa sangat bermanfaat, tetapi tentu saja hal
ini harus disesuaikan dengan kondisi rumah
anda dan sifat dari usaha anda. Kalau anda ingin menggunakan rumah
sebagai tempat usaha, tentunya harus memilih jenis usaha yang cocok dijalankan
dilokasi itu.
Namun anda juga mesti berhati-hati, ada beberapa usaha yang tidak cocok
dijalankan dirumah seperti usaha toko kelontong atau bisnis perlengkapan bayi,
karena orang-orang pastinya lebih cenderung belanja ke hypermat atau
minimarket. Alasannya, selain berbelanja
bulanan, juga sekalian untuk jalan-jalan sambil cuci mata.
Terkadang sebuah usaha malah tidak membutuhkan lokasi sama sekali. Bisnis
perbaikan peralatan elektronik dari rumah ke rumah. Misalnya bisa dijalankan
tanpa perlu bengkel atau showroom.
Bila usaha anda bergerak dalam bidang produksi, ada beberapa hal yang
perlu diperhatikan dalam menentukan lokasi usaha yakni:
- Dekat dengan pasar
Bagi pengusaha dalam bidang penjualan produk,
biaya dan waktu diperlukan untuk mengangkut produk ke pelanggan, adalah suatu
pertimbangan utama. Karena itu, perusahaan harus ditempatkan dekat pusat
pasarnya. Faktor lain yang juga perlu diperhatikan dalam mendekati pasar, yaitu
kuantitas dan kualitas produk yang akan dijual, daya beli masyarakat, dan jenis
produk yang akan dihasilkan. Barang yang lekas rusak, seperti daging, ikan
memerlukan kecepatan untuk sampai ke pasar, hal ini perlu dipertimbangkan.
- Dekat dengan bahan baku dan bahan
penunjang
Sumber bahan baku atau bahan mentah yang
diperlakuakn sebagai input, harus diperhatikan. Ini sangat erat hubungannya
dengan biaya produksi. Bahan baku yang murah harganya tetapi jauh letaknya dari
lokasi perusahaan, akan mengakibatkan biaya angkuatan relatif tinggi dan biaya
produk relatif mahal sehingga harga jual produk juga mahal. Lokasi perusahaan
haruslah ditempatkan pada lokasi yang biaya pengankutan atau biaya materialnya
relatif murah. Pertimbangan lain suatu perusahaan harus dekat dengan bahan
baku, terutama bagi perusahaan yang menggunakan bahan baku yang mudah busuk
seperti industri bahan makanan. Industri pengalenagn, dan sebagainya.
- Dekat dengan sarana transportasi
Lokasi perusahaan harus dekat dengan sarabna
transportasi agar hubungan antara produsen dan konsumen dipasar, antara
produsen dan pemasok. Bahan baku mudah atau cepat, bila menerima bahan baku
untuk diproses menjadi produk jadi dean cepat mengirim produknya baik ke pasar
maupun ke pemesan. Maka akan memberikan kepuasan kepada pelangganya.
Pertimbangan tersebut, pada dasarnya adalah agar biaya transportasi dapat
ditekan serendah mungkin sehingga barang dapat bersaing di pasar.
- Dekat dengan tenaga kerja yang cocok
Tenaga kerja merupakan salah satu faktor produksi,
yang mempunyai pengaruh langsung terhadap hasil produksi. Tingkat upah disuatu
lingkungan masyarakat, harus menjadi perhitungan dalam menentukan lokasi agar
bisa disesuaikan dengan kemampuan tenaga kerja di suatu lokasi produksi.
- Sesuaikan dengan segmen masyarakat
yang akan diraih
Misalnya jika ingin membuka klinik kesehatan untuk
kelas menengah ke atas maka lokasi perumahan kelas menengah atas menjadi masuk
akal. Atau jika ingin membuka toko bahan-bahan bangunan sebaiknya mencari
lokasi perumahan yang sedang berkembang.
Memilih tempat usaha yang bagus harus
disesuaikan dengan business plan atau rencana bisnis, dan berikut ini beberapa
hal penting yang menjadi pertimbangan dalam memilih lokasi usaha:
- Sebaiknya, lokasi usaha dilalui jalur dua arah. Paling ideal, lokasi sebaiknya disis jalan jalur orang pulang kerja
- Sebekum menentukan mau menyewa atau membeli kios yang ada periksa dulu jenis usaha apa yang boleh berada disana.
- Kalau lokasi kios incaran memang benar-benar ramai, jangan pusing dengan jenis usaha, pakai saja kembali “rumus ATM” amati, tiru, modifikasi.
- Kalau anda hanya mampu menyewa kios yang letaknya tak terlalu strategis, anda mesti kreatif mencari jenis usaha yang cocok.
- Anda
harus mempertimbangkan calon pelanggan dengan lokasi yang dipilih. Kalau anda
hendak membuka salon kelas atas bertarif mahal, menyewa kios dipusat grosir
belum tentu cocok
- Memilih
pusat perbelanjaan pun harus hati-hati. Kalau belum terbukti ramai karena
masih baru. Periksa dengan teliti potensi pengunjung disekitar lokasi.
- Kalau
anda menyewa ruko atau kios, pertimbangkan apakah perlu direnovasi agar
sesuai dengan usaha anda
- Apakah
tempat usaha yang dipilih dekat dengan tempat tinggal anda? Hal ini untuk
kenyamanan anda sebagai pengusaha
- Apakah
keramaian lokasi hanya musiman atau memang ramai karena tingginya tingkat
kepadatan penduduk sekitar
- Apakah
lokasi usaha berada pada daerah aman dengan tingkat kriminal yang rendah?
TEORI LOKASI INDUSTRI OPTIMAL
LOSCH
Setelah kita membahas tentang
teori lokasi industri menurut weber, sekarang kita akan membahas tentang teori
yang sama tetapi dengan tokoh yang berbeda. Yaitu teori lokasi versi Losch.
Losch, yang memiliki nama asli august losch ini adalah seorang ekonom jerman
yang menulis buku berjudul the economics of location (1954). Losch adalah
seorang yang selalu menaruh perhatian pada daerah-daerah ekonomi. August losch
dalam teorinya mengatakan bahwa lokasi penjual sangat berpengaruh terhadap
jumlah konsumen yang dapat digarapnya. Semakin jauh dari tempat penjual,
konsumen makin enggan kembali karena biaya transportasi untuk mendatangi tempat
penjual mahal. Losch cenderung menyarankan agar lokasi produksi berada di pasar
atau di dekat pasar. Teori lokasi dari losch ini berbeda dengan teori weber,
yang dimana losch lebih melihat persoalan dari sisi permintaan (pasar),
sedangakan weber sendiri lebih mengarah kearah sisi penawaran (produksi).
August losch orang pertama yang mengembangkan teori lokasi dengan segi
permintaan sebagai variabel utama. Teori ini bertujuan untuk menemukan pola
lokasi industri sehingga ditemukan keseimbangan spasial antarlokasi. Losch
berpendapat bahwa dalam lokasi industri yang tampak tak teratur dapat diketemukan
pola keberaturan. Dalam membangun teori ini, losch memandang bahwa suatu bahwa
suatu pemukaan lahan yang datar dan homogen, jika diubah oleh pusat (industri)
maka volume penjualan akan membentuk kerucut. Artinya, semakin jauh dari pusat
industri, maka volume penjualan barang akan semakin berkurang, karena harga
akan semakin tinggi sebagai akibat dari
naiknya ongkos transportasi yang dibutuhkan. Kegiatan ekonomi yang terdapat
didaerah tersebut merupakan pertanian berskala kecil yang pada dasarnya
ditujukan bagi pemenuhan kebutuhan petani masing-masing. Losch berpendapat
bahwa akhirnya luas daerah pasar masing-masing petani penjual akan mengecil dan
dalam keseimbangannya akan terbentuk segienam beraturan. Bentuk ini dipilih
karena menggambarkan daerah penjualan terbesar yang masih dapat dikuasai setiap
penjual dan berjarak minimum dari tempat lokasi kegiatan produksi yang
bersangkutan. Keseimbangan yang dicapai
dalam teori losch berasumsi bahwa harga hanya dipengaruhi oleh permintaan dan
penawaran, oleh karenanya keseimbangan akan terganggu bila salah seorang
penjual menaikkan harga jualnya. Keputusan ini mengakibatkan tidak hanya pasar menyempit karena konsumen
tak mampu membeli, namun sebagian pasar akan hilang dan direbut oleh penjual
yang berdekatan. Unutk memperluas jangkauan pasar dapat dilakukan dengan
menjual barang yang berbeda jenis dari yang
sudah ditawarkan.
Kontribusi utama Losch adalah memperkenalkan potensi permintaan
(demand) sebagai faktor penting dalam lokasi industri, lalu yang kedua adalah
kritik terhadap pendahulunya yang selalu berorientasi pada biaya terkecil yang
mana biasanya yang dilakukan oleh industri adalah memaksimalkan keuntungan
(profit – revenue maximation) dengan berbagai asumsi serta pemikirannya, Losch
mengemukakan bahwa bagaimana proses economic landscape terjadi, yang merupakan
keseimbangan (equillibrium) antara supply (permintaan) dan demand (penawaran).
Perdagangan baru terjadi bila terdapat kelebihan produksi.
Untuk mencapai keseimbangan, ekonomi ruang losch harus memenuhi
beberapa syarta sebagai berikut:
·
Setiap lokasi industri harus menjamin keuntungan maksimumbagi
penjual maupun pembeli
·
Terdapat cukup banyak usaha pertanian dengan penyebaran cukup
merata sehingga seluruh permintaan yang ada dapat dilayani
·
Terdapat free entry dan tak ada petani yang memperoleh super
normal profil sehingga tak ada rangsangan bagi petani dari luar unutk masuk dan
menjual barang yang sama didaerah tersebut
·
Daerah penawran adalah sedemikian hingga memungkinkan petani yang
ada untuk mencapai besar optimum, dan
·
Konsumen bersikap indifferent terhadap penjual manapun dan
satu-satunya pertimbangan untuk membeli adalah harga rendah.
Pada akhirnya, teori ini akan mendorong pabrik setiap tahunnya
akan mencari lokasi yang dapat menguasai wilayah pasar seluas-luasnya. Dalam
hal ini, diharapkan pula tidak adanya pabrik lain diwilayah yang sama
menghasilkan barang yang sama pula. Karena akan mengurangi pendapatan. Oleh
karena itu, dalam teori ini terdapat kecenderungan bahwa pabrik dibangun secara
merata dan saling bersambungan sehingga membentuk heksagonal.
BAB
III
Kesimpulan
Þ Teori lokasi adalah suatu ilmu yang
mengkhususkan analisanya pada penggunaan
konsep space dalam
analisa-analisa sosial-ekonomi
Þ Teori lokasi industri adalah suatu teori
yang dikembangkan unutk memperhitungkan pola lokasi kegiatan ekonomi termasuk
didalamnya kegiatan industri dengan cara konsisten dan logis
Þ Faktor lokasi meliputi: bahan mentah,
pasaran, sumber suplai tenaga kerja, wilayah bahan bakar dan tenaga, jalur
transportasi, kondisi wilayah, bahan bakar (tenaga), buruh dan konsumen.
Þ Lokasi yang strategis dalam teori
wirausaha dapat diartikan sebagia lokasi dimana ada banyak calon pembeli, dalam
artian lokasi ini mudaha dijangkau, gampang dilihat oleh konsumen dan lokasi
yang banyak dilalui atau dihuni target konsumen yang berpotensi membeli produk
atau jasa yang dijual
Þ Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan
dalam menentukan lokasi usaha yakni:
Dekat
dengan pasar
Dekat dengan bahan baku dan bahan penunjang
Dekat
dengan sarana transportasi
Dekat
dengan tenaga kerja yang cocok
Sesuaikan dengan segmen
masyarakat yang akan diraih
Daftar
Pustaka
- Arsip bisnis, 6 September 2008
- books.google.co.id/books?isbn=9791747520
- www.google.com
- www.mie.unja.ac.id/pustaka/lokasiindus.ppt
- www.scribd.com/doc/17633412/teorilokasiindustri
- www.scribd.com/doc/45975096/Teori-Lokasi-Weber-Dan-Losch
Tidak ada komentar:
Posting Komentar